¡Atención! Este sitio usa cookies y tecnologías similares.

Si no cambia la configuración de su navegador, usted acepta su uso. Saber más

Acepto

¿Puede discutirse el valor catastral de un inmueble, al impugnar la liquidación de IBI o plusvalía municipal?

el . Publicado en Impuestos locales

ibi y plusvalía

Comentamos en Idealista este artículo sobre el valor catastral de una vivienda a efectos de IBI o plusvalía municipal

 

Es muy habitual que los contribuyentes sólo reparen en lo elevado o desmesurado que es el valor catastral de un inmueble, cuando les llega la liquidación de IBI o plusvalía municipal. En esos casos, se ha planteado si al recurrir estos impuestos puede alegarse la disconformidad con la calificación o el valor catastral. Un Juzgado de lo Contencioso de Badajoz ha permitido dicha posibilidad, anulando unas liquidaciones de IBI de los ejercicios 2012 a 2015, por ser errónea la calificación catastral del inmueble. La decisión definitiva, sin embargo, la tendrá el Tribunal Supremo.

 

En el caso controvertido, se trataba de un inmueble urbanizable, sin programa urbanístico aprobado para su desarrollo, al que se había cobrado IBI urbano en lugar del rústico.

 

Sabido es que la sentencia de 30-5-2014 del Tribunal Supremo declaró que este tipo de suelo, debía ser calificados como rústico a efectos de IBI, quedando por tanto exonerado de tributar por el IBI urbano y por la plusvalía municipal.

 

La Ley 13/2015 acogió el criterio de esta sentencia, y consideró que este tipo de suelos debían ser calificados como rústicos a efectos catastrales. Sin embargo, esta norma dejaba la iniciativa totalmente en manos de la Administración, no pudiendo los contribuyentes considerar rústicos sus terrenos hasta que así lo hiciera Catastro. Además, la nueva calificación catastral sólo tendría efectos desde el año en que se iniciara el nuevo procedimiento simplificado de valoración colectiva (a partir de 2015), por lo que los impuestos pagados en años anteriores no podrían anularse, ya que en esos ejercicios el terreno sí tenía la calificación de urbano a efectos catastrales.

 

Por ello se ha planteado, y así lo hemos manifestado también en nuestro blog, la posibilidad de solicitar la anulación de los recibos de IBI o plusvalía municipal sin pasar primero por Catastro. Es decir, aprovechar el recurso contra la liquidación del impuesto que se trate, para manifestar la disconformidad con la valoración catastral.

 

Los Ayuntamientos suelen escudarse en que a ellos no les compete la fijación de los valores catastrales, ya que ellos sólo aplican los valores que les vienen dados por Catastro a la hora de liquidar los impuestos municipales.

 

Como decíamos, una sentencia de un Juzgado Contencioso de Badajoz anuló el pasado mes de septiembre unas liquidaciones de IBI de los años 2012 a 2015 por considerar que la calificación catastral de los inmuebles era errónea. Recordemos que dicha calificación fue notificada en su día a los contribuyentes, que no la recurrieron hasta el final y permitieron por tanto que deviniera firme.

 

La sentencia permite por tanto, atacar la calificación y la consiguiente valoración catastral fuera de todo recurso, con motivo de la impugnación de la liquidación o impuesto que aplica dicha información catastral.

 

Ello permitiría obviamente, impugnar el valor o calificación catastral de un inmueble en cualquier momento, ya sea directamente cuando el Catastro realiza la notificación individual, o indirectamente, a través de una liquidación tributaria de IBI o plusvalía municipal.

 

Ciertamente, los contribuyentes sólo aprecian los efectos de la calificación y valoración catastral que se les notifica cuando reciben el recibo de IBI o de plusvalía municipal. Es por ello lógico que también en ese momento, puedan cuestionar la valoración realizada.

 

Como no podía ser de otra forma, la sentencia del Juzgado de lo Contencioso de Badajoz ha sido impugnada ante el Tribunal Supremo. El Alto Tribunal ha admitido a trámite el recurso por considerar que existe interés casacional.

 

Será por tanto el Tribunal Supremo el que decidirá si, con motivo de la impugnación de una liquidación de IBI, y al objeto de lograr su anulación, puede discutirse la calificación (y la consiguiente valoración) catastral de un inmueble, cuando el contribuyente no lo hizo al tiempo que le fue notificado individualmente el valor catastral. Así centra el debate el Auto de admisión del recurso dictado hace escasos días.

Comentarios   

#2 Ático Jurídico 23-03-2017 12:11
Hola Jesús, siguiendo la sentencia del Juzgado de Badajoz, habría que recurrir la liquidación de IBI, en base a la discrepancia con el valor catastral, y sí, sería necesaria la pericial.
Se recurriría ante el Ayuntamiento y luego en vía judicial.

En cualquier caso, está por ver si el Supremo considera viable la posibilidad de impugnar el valor catastral a través de una liquidación de IBI.

Saludos,
#1 Jesús 21-03-2017 19:14
Un saludo.-
En relación con este tema:
- Se recibió la notificación indivudual de valoración de catastro hace más de tres años por una vivienda de nueva construcción y no se recurrió dicha valoración en su momento.-
1.- ¿Sería posible impugnar dicha valoración de la vivienda en el momento de pagar el impuesto de IBI?
2.-¿Habría que presentar una valoración realizada por perito en la que indicase que el valor de la vivienda es inferor al reflejad por Catastro?
3.-¿Habría que recurrir primero ante Catastro y después acudir a la via judicial?
Gracias.-

Escribir un comentario

Código de seguridad
Refescar